200亿央企地产巨头今日退市背后真相连续三年巨亏超40亿
一个时代的落幕。200亿级央企地产巨头五矿地产，将于今日下午正式从港交所摘牌，34年上市历史终结。
矿业央企五矿集团旗下的上市房地产公司五矿地产，将于3月3日下午4时起从港交所退市。这是继恒大、碧桂园之后，又一个告别资本市场的房地产巨头。
退市背后的真相
对于退市原因，五矿地产曾表示，由于股票流动性不足，融资能力有限，公司已经失去上市平台优势。但另一个事实是，受房地产市场深度调整的影响，五矿地产近年来的经营业绩不佳。
作为国资委最早批复的以16家以房地产开发为主业的央企之一，五矿地产的销售规模曾一度达到260亿元。但自2022年以来，公司的归母净利润连续三年亏损，累计亏损超过40亿元。
2024年，五矿地产的销售额降至70.2亿元，归母净利润亏损32.6亿元。在2024年年报中，时任五矿地产董事长的何剑波表示，2025年首先要确保"活下去"。"把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。"
央企整合大幕拉开
五矿地产退市的另一个背景，是五矿集团、中国中冶两大央企的加速整合。
2015年，国资委批准中国五矿集团与中冶集团战略重组。2025年12月8日晚间，中国中冶公告了一笔总价为606.76亿元的重磅交易。中国中冶拟将旗下中冶置业100%的股权及标的债权出售给五矿地产。
其中，中冶置业100%股权及相应债权的对应交易金额约为312.4亿元，占此次交易金额的半数以上。
易居克而瑞指出，五矿地产与中冶置业完成合并后，新平台的资产总额将从五矿地产约394亿港元与中冶置业的807.55亿元叠加，资产规模将达千亿。但这也意味着五矿地产不仅要解决自身现金流、盈利及负债等问题，更要消化中冶置业带来的巨额债务和持续亏损的经营压力。
根据公告，至2025年年中，五矿地产的负债总额为277.3亿元，其中流动负债210.9亿元。中冶置业的流动负债则达到633亿元。两家公司的短期债务压力均较大。
